苏州房屋买卖_企业法律顾问法律咨询

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江苏润众律师事务所经江苏省**厅批准，成立于2015年6月26日，前身为远闻（张家港）律师事务所。位于张家港市华昌东方广场F座504、505、507室，总面积约为800平方米。
  润众律师事务所以诉讼业务为基础，以非诉讼业务为重点，以相对专业化分工为依托，不断创新业务领域。部分律师兼有法学与理科、工科、工商管理、工程师、经济师等多方面的复合型学识背景。这种综合学科和人才优势使得本所能够为来自刑事、民商、行政以及海商、知识产权、公司企业、金融证券、物流、房地产等多领域的客户提供优质法律服务。
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企业能否以内部整合为由解除劳动合同
我们在工作中较怕的就是被辞退,一般辞退都有会有正经的理由,或者是我们在工作中使公司遭受了巨大的损失.那么企业能否以内部整合为理由解除劳动合同呢?这属于劳动法中所说的客观情况发生了重大情况变化吗?
  部门合并是否属于《劳动合同法》中的"客观情况发生了重大变化",用人单位是否可以因此解除劳动合同?
  **,能否解除劳动合同取决于是否足以导致劳动合同无法履行.如新整合的部门职能仍是继续之前的工作则整合并不属于客观情况发生了重大变化.
  *二,"客观情况"具有法定要求.劳动部《关于〈劳动法〉若干条文的说明》规定,"客观情况"是指发生不可抗力或者出现致使劳动合同全部或部分条款无法履行的其他情况,如企业迁移、被兼并、企业资产转移等,并且排除《劳动法》*27条所列的客观情况.
  综上所述,内部整合是企业发展中不可避免的过程,在这个阶段应当以保持劳动关系平稳过渡、避免劳动纠纷为宗旨,以促成企业经营与人员管理的双赢.如何经营,如何确定运作方针,企业可以自由行使自主权,但涉及到处分员工的劳动关系则不能脱离劳动法律、政策规定的诸多限制,《劳动合同法》*40条的规定即是如此,当合同具有不可履行的情形时,用人单位确实可以变更或解除劳动合同,但这些选择都必须是建立在遵循该法对"客观情况"所规定的范畴的前提下方可有效.
  客观情况发生重大变化在实际中的具体情形
  在实际工作中,可能出现以下情况造成客观情况发生重大变化,如企业工厂的整体搬迁,从一个城市搬迁到另一个城市,员工因为路途遥远而无法继续履行合同;员工所在岗位或者部门因为客观原因被取消,员工也不能够调到其他部门的;还有企业被兼并,企业资产转移等情况.
【原创文章】
同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。我们接着来看最后一种。把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？80元登记费+3万元契税(1%)+300当**手房交易中的虚假房源已经成为了所谓的行业潜规则，它对市场交易的多个方面产生了巨大影响。据介绍，在当前市场中房源分两类虚假：一价格虚假，其虚假型式又可分为低价吸客房及高价拉价房;二是房源虚假，不少业者为了吸引客户上门，凭空制造出业主根本无意出售或根本不存子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为**顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律*支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。房产赠与张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为**顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律*支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。我们接着来看最后一种。把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？80元登记费+3万元契税(1%)+300再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承作为补偿。　　*支招：房地产交易中心有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税是行不通的。“阴阳合同”对买卖双方都有风险，建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。　　提醒　　选二手房源注意两类虚假纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。此外，还有很多人选择把房产直接写孩子的名字，但是，结果未必好！①孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购