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江苏润众律师事务所经江苏省**厅批准，成立于2015年6月26日，前身为远闻（张家港）律师事务所。位于张家港市华昌东方广场F座504、505、507室，总面积约为800平方米。
  润众律师事务所以诉讼业务为基础，以非诉讼业务为重点，以相对专业化分工为依托，不断创新业务领域。部分律师兼有法学与理科、工科、工商管理、工程师、经济师等多方面的复合型学识背景。这种综合学科和人才优势使得本所能够为来自刑事、民商、行政以及海商、知识产权、公司企业、金融证券、物流、房地产等多领域的客户提供优质法律服务。
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联系人：何翔
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关于履约保证金的收取主体和收取规范
 表示法律法规对履约保证金交付给谁没有明确规定.
  从表面上看,履约保证金与合同实行密切相关,好像应该由收购人收取,但这是片面的.**收购具有公共方针功能,方针功能的表现应是*、详细的,包括对履约保证金的办理,会集收购组织不能让履约保证金变成收购人手中能够恣意处置中标人的武器.
  其实收购人不恰当地运用履约保证金的情况时有所见,如以履约保证金作为挟制条件,迫使中标人增加或改动部分合同内容,以履约保证金抵合同预付款,合同履行结束后履约保证金迟迟不退还或被占用.
  从这个角度上说,履约保证金应由会集收购组织收取,然后坚持操作的连贯性、一致性,会集收购组织作为中间方,能站在公平立场上正确处理履约问题,一起也便于对收购人与供货商进行有用操控,保护两边的合法权益.
  履约保证金收取规范应该遵从几个准则:
  一是履约保证金的数目要大于合同预付款数目,以躲避可能存在的危险;
  二是履约保证金的数目要与招标保证金持平或稍高,技术含量高、不能按时履约将会给收购人带来巨大损失的项目,要适当进步履约保证金数额;
  三是履约保证金数额的断定要与合同付款条件联系起来,开始想象两者之间应该成反比联系,即分阶段付款条件对供货商有利时,履约保证金应该多收,反之则少收.
【原创文章】
有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中较常见的免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女不是那么简单的事。继承或许是个不错的选择一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以**考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭一住宅的条件买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不**过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。②买*二套房时可能交0元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。这！么！少！案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是较省钱的！哪种方式操作更方便？房产买卖受近期契税政策的调整，相比有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中较常见的房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭*二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。③配偶有权继承婚前财产如果孩求原房主赔偿损失或退房，而卖方表示房屋过户后自己已经和房屋脱离关系，需张女士风险自担。　　*支招：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。对于张女士如何维权的问题，若买房前原房主已经知情并恶意隐瞒，张女士可以要求补偿;如果房龄较有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中较常见的